Boligprisene i norske storbyer får drahjelp av befolkningsveksten i byene. Det viser seg at denne veksten ikke hadde vært den samme uten økt innflytting fra utlandet.
Det er lett å glemme at det norske samfunnet er svært utsatt for innflytelse utenfra. Den norske økonomien er naturligvis svært åpen all den tid vi må importere det meste av forbruket vårt. Nordmenn har har også vært vant til et internt flyttemønster fra nyere tid. Det finnes flere nordlendinger i Oslo enn i Nord-Norge, fleipes det; hvis man med «nordlendinger» egentlig mener «folk utenbysfra», blir fleipen en mer nøktern beskrivelse av den demografiske utviklingen i Oslo de siste hundre årene.
Alle nordmenn vet at de norske byene har opplevd en sterk befolkningsvekst i det siste århundret og at denne veksten har vært ledsaget av en enda mer spektakulær økning i levestandarden.
Godt inne i et nytt årtusen hadde det vært interessant å få et innblikk inn i fremtiden. Det er selvfølgelig urealistisk å få et reelt innblikk i fremtiden, men usikre scenarier basert på demografiske tendenser er kanskje ikke helt bortkastet.
I debatten om de norske boligprisene pekes det gjerne på at storbyene står overfor en kraftig vekst i befolkningen. Hvis dette er riktig, hvem er det som står bak denne økningen i storbyenes folketall. Er det en fortsatt strøm av «nordlendinger» til Oslo, eller kommer strømmen fra andre steder?
Grafen ovenfor illustrerer netto innflytting til norske byer de siste ti årene. De svarte søylene viser samlet netto innflytting, mens de grå søylene viser henholdsvis netto innenlandsk innflytting (mørkegrå søyler) og netto innflytting fra utlandet (lysegrå søyler). De svarte søylene viser en sterk samlet inflytting til storbyene, men veksten i innflyttingen toppet ut i 2008. Mens den første halvdelen av 2000-tallet var kjennetegnet av at netto innenlandsk innflytting til storbyene var positiv, snudde trenden i andre halvdel av forrige tiår. Denne trenden har fortsatt; i 2010 og 2011 ser vi at netto innenlandsk innflytting til norske byer har vært negativ. Forskjellene mellom storbyene er ikke så store at de overskygger det faktum at tallene fra SSB beskriver hovedtrenden i alle storbyene.
Jeg har ikke hele svaret på hvem de nye «nordlendingene» er, og det ville være interessant om forskere og media brukte tid på å beskrive flyttemønstre og demografiske trekk i det nye årtusenet. Hvordan vil fremtidens byer i Norge se ut? Er det langtidsflytting som kjennetegner netto innflytting fra utlandet, eller fylles byene opp med arbeidere som er her så lenge pilene peker opp i den norske økonomien? I så fall, hva kan skje med befolkningsveksten i norske storbyer og eiendomsprisene i disse byene hvis pilene en gang skulle peke rett ned? Et annet spørsmål jeg ikke har svaret på, er hva slags snittkompetanse storbyene får hvis dagens flyttemønster fortsetter; er det gjennomsnittlige utdanningsnivået på vei opp eller ned i et nytt flytteregime?
Denne formen for spørsmål begynner så smått å nå mediene, som for eksempel i denne nyhetsartikkelen. Fordi bolig utgjør en sentral del av nordmenns livskvalitet og prisen på den er nøkkelen til manges fremtidige levestandard, fortjener nordmenn en nøktern og informert debatt om boligpriser, flyttemønstre og byutvikling i morgendagens Norge.
magnus
/ 25. 06. 2012Jeg sier som Tom Keene (Bloomberg Surveilance) “those crazy Wall Street extrapolators” og lar Trygve Hegnar komme med konklusjonen: “Befolkningen i Norge og Oslo vil øke dramatisk de neste årene, og det vil få store konsekvenser for boligprisene, fastslår redaktør Trygve Hegnar i lørdagens leder i Finansavisen.
- Eksplosjonen vi har sett i boligprisene de siste årene, og som alle ser vil fortsette i år og (minst) til neste år, kan bare være forsmaken på hva de neste 10-20 årene vil gi, skriver han.
- Løp og kjøp, som vi har skrevet tidligere, og som har vært riktig, blir altfor forsiktig. Nå gjelder det å spurte!, konkluderer Hegnar.” (Hegnar online)
Arne DH
/ 25. 06. 2012Artig at dette kom opp – satt senest på lørdag og analyserte alle (sammenfallende) årsaker til at boligpriser i (noen norske) byer er høye – og lurte da på hvor stor del av befolkningsveksten i Norge som var innflytting – og her kom svaret
. Vel – det er noe interessant i disse tallene – og det er at den største delen av innflyttingen er (sikkert unge) svensker som neppe har penger til å kjøpe bolig i Oslo. Og da dukker et annet spørsmål opp som jeg heller ikke har svaret på – hvor stor del av Oslos boliger/leiligheter eies (eller er kjøpt de siste årene) av investorer/spekulanter (eller “vanlige folk” som har utleieenheter) – som da profiterer (midlertidig?) på unge europerere som uansett husleie kommer bedre ut i Norge enn i sine egne skakk-kjørte land..?
arildn
/ 25. 06. 2012ikke for å være gledesdreper men..
Warning of a house-price bubble…in Norway
June 25, 2012, 4:41 PM
An article published by the San Francisco Fed on Monday suggests a house-price bubble may be under way in Norway.
http://ht.ly/bOxC3
http://blogs.marketwatch.com/thetell/2012/06/25/warning-of-a-house-price-bubble%E2%80%A6in-norway/
Ole
/ 11. 07. 2012Trym, det er interessante observasjoner du gjør her.
I den ellers til dels unyanserte boligbobledebatten er det bra at noen kommer med relevante observasjoner uten å ha en bastant konklusjon. Det er stort fokus på at det ikke bygges nok boliger for tiden, men dette er jo i stor grad basert på ekstrapolering av siste års vekst. Hvis innflyttingen fra utlandet skulle snu, så er det jo ikke sikkert at tilbudet vil være for lite. Om innflyttingen er permanent eller midlertidig kan nok være vanskelig å si, men jeg ville tro at dersom man ser tegn til bedring i økonomien ellers i Europa relativt til Norge, så vil en del flytte hjemover igjen.
mm
/ 18. 07. 2012Har ingenting med artikkelen eller boligpriser å gjøre. Men syntes det hadde vært interessant med oppfølgingsartikkel på det du skrev 29 april om nyhetsstrømmen og en oppdatert graf.